105 000 €
T4
80 m²
ROQUETOIRE
62120
-37%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROQUETOIRE (62120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
10 560 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUETOIRE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUETOIRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 281 Rue Du Moulin | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
| 11/12/2024 | 288 Rue De Ligne | 175 150 € | 87 m² | 2 013 € |
| 11/09/2024 | 104 Rue Saint Michel | 169 240 € | 98 m² | 1 727 € |
| 12/08/2024 | 485 Rue De Cochendal | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 07/08/2024 | 184 Rue De La Morande | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 21/06/2024 | 117 Rue Verte | 215 500 € | 72 m² | 2 993 € |
| 28/05/2024 | 989 Rue De Warnes D Amont | 493 200 € | 94 m² | 5 247 € |
| 12/04/2024 | 98 Rue Du Cent Trois | 97 000 € | 76 m² | 1 276 € |
| 28/02/2024 | 24 Rue De Ligne | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 13/12/2023 | 1718 Rue De Warnes D Amont | 168 100 € | 86 m² | 1 955 € |
| 04/10/2023 | 72 Rue De Camberny | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/06/2023 | 941 Rue De Ligne | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 06/06/2023 | 345 Rue Verte | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 02/06/2023 | 8 Che Bellevue | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |