155 000 €
T3
62 m²
ROQUETTES
31120
+7%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ROQUETTES (31120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 184 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUETTES ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROQUETTES
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T3 ROQUETTES
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T3 ROQUETTES
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156 000 € | 2 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
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156 000 € | 2 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PINSAGUEL
|
148 400 € | 2 215 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 PINSAGUEL
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148 400 € | 2 248 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PORTET SUR GARONNE
|
148 000 € | 2 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ROQUES
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162 000 € | 2 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1b Rue Jean Mermoz | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Jean Suquet | 154 282 € | 60 m² | 2 571 € |
| 11/03/2025 | 20 Av Vincent Auriol | 113 500 € | 43 m² | 2 640 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Moulin | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 15/10/2024 | 1b Rue Jean Mermoz | 118 600 € | 60 m² | 1 977 € |
| 19/08/2024 | 1b Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 26/06/2024 | 14 All De Montalion | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 26/06/2024 | 14 All De Montalion | 135 100 € | 75 m² | 1 801 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Colette Besson | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 15/03/2024 | 20 Av Vincent Auriol | 132 500 € | 63 m² | 2 103 € |
| 21/02/2024 | 20b Av Vincent Auriol | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 31/08/2023 | 1b Rue Jean Mermoz | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Clement Ader | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 30/05/2023 | 2 Rue Jean Suquet | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |