264 900 €
T6
119 m²
ROQUEVAIRE
13360
-56%
vs marché
2 226
€/m²
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Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
ROQUEVAIRE (13360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 407 €
Prix net vendeur
253 493 €
Frais de notaire
+19 213 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 113 €
Capital à emprunter
284 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 839 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
15 708 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 805 Rte Du Val De Riou | 433 275 € | 105 m² | 4 126 € |
| 28/04/2025 | 796 Che Des Manaux | 695 500 € | 120 m² | 5 796 € |
| 21/02/2025 | 5535 Le Repos-est | 472 360 € | 113 m² | 4 180 € |
| 20/02/2025 | 89 Che De Pierresca | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 12/12/2024 | 16 Che De Trente Ans | 553 900 € | 103 m² | 5 378 € |
| 17/10/2024 | 153 Le Coularet | 683 200 € | 110 m² | 6 211 € |
| 19/07/2024 | 246 Che De La Vieille Bastide | 341 000 € | 105 m² | 3 248 € |
| 19/06/2024 | 6824 La Roumiguiere | 520 250 € | 95 m² | 5 476 € |
| 14/06/2024 | 1343 Che Des Manaux | 727 650 € | 106 m² | 6 865 € |
| 22/04/2024 | 138 Saint-joseph Ouest | 687 310 € | 110 m² | 6 248 € |
| 12/04/2024 | 444 Che De La Bartoune | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 10/04/2024 | 848 Che De Males Abeilles | 650 150 € | 129 m² | 5 040 € |
| 19/03/2024 | 205 Che Du Traversier | 519 700 € | 132 m² | 3 937 € |
| 14/02/2024 | 836 Rte Du Stade | 522 350 € | 104 m² | 5 023 € |
| 12/02/2024 | 18 Imp Baguignon | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |