244 000 €
T3
86 m²
ROQUEVAIRE
13360
-22%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
ROQUEVAIRE (13360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 352 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROQUEVAIRE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 9483 Le Clos | 395 250 € | 93 m² | 4 250 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Ste Anne | 226 750 € | 82 m² | 2 765 € |
| 08/08/2024 | 5909 Pont De L Etoile | 238 500 € | 85 m² | 2 806 € |
| 06/05/2024 | 15 Av General De Gaulle | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 28/09/2023 | 5001 Pont De L Etoile | 257 000 € | 77 m² | 3 338 € |
| 31/08/2023 | 5909 Pont De L Etoile | 296 000 € | 96 m² | 3 083 € |
| 20/07/2023 | 4 Av Des Allies | 600 000 € | 67 m² | 8 955 € |
| 26/04/2023 | 6033 Saint-esteve | 367 000 € | 80 m² | 4 588 € |