570 000 €
T4
94 m²
ROQUEVAIRE
13360
+20%
vs marché
6 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ROQUEVAIRE (13360) • Pont de l'Étoile
Terrain
300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
12 408 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEVAIRE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROQUEVAIRE
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570 000 € | 6 064 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ROQUEVAIRE
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535 000 € | 4 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEVAIRE
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519 890 € | 4 859 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 ROQUEVAIRE
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500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUEVAIRE
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500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ROQUEVAIRE
|
499 000 € | 5 424 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA BEGUDE
|
499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEVAIRE
|
499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEVAIRE
|
499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROQUEVAIRE
|
496 600 € | 4 869 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROQUEVAIRE
|
496 000 € | 5 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 805 Rte Du Val De Riou | 433 275 € | 105 m² | 4 126 € |
| 02/06/2025 | 1522 Che De Valcros | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 21/02/2025 | 5535 Le Repos-est | 472 360 € | 113 m² | 4 180 € |
| 20/02/2025 | 89 Che De Pierresca | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 20/12/2024 | 2092 La Cauvine | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 18/12/2024 | 9 Av Victor Gelu | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 12/12/2024 | 16 Che De Trente Ans | 553 900 € | 103 m² | 5 378 € |
| 06/12/2024 | 1 Lot Le Clos De La Dorgale | 486 200 € | 90 m² | 5 402 € |
| 17/10/2024 | 153 Le Coularet | 683 200 € | 110 m² | 6 211 € |
| 04/09/2024 | 514 Che De Valcros | 239 000 € | 84 m² | 2 845 € |
| 31/07/2024 | 952 Che Des Manaux | 628 800 € | 94 m² | 6 689 € |
| 31/07/2024 | 6310 L Ouert | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 19/07/2024 | 246 Che De La Vieille Bastide | 341 000 € | 105 m² | 3 248 € |
| 19/06/2024 | 6824 La Roumiguiere | 520 250 € | 95 m² | 5 476 € |
| 14/06/2024 | 1343 Che Des Manaux | 727 650 € | 106 m² | 6 865 € |