860 000 €
T4
155 m²
ROQUEVAIRE
13360
+10%
vs marché
5 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit860 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
ROQUEVAIRE (13360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
860 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 077 €
Prix net vendeur
826 923 €
Frais de notaire
+58 543 €
Émoluments
8 405 €
Droits & taxes
48 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
918 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
918 543 €
Capital à emprunter
918 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 979 €/mois | 33 270 €/mois | 922 236 € | 95 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 059 €/mois | 24 421 €/mois | 967 080 € | 140 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 1 049 220 € | 222 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 752 €/mois | 14 400 €/mois | 1 140 480 € | 313 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 1 234 800 € | 408 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
20 460 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-4 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEVAIRE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEVAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6016 Gientieux | 737 000 € | 185 m² | 3 984 € |
| 24/10/2024 | 847 Che Des Restanques | 877 000 € | 170 m² | 5 159 € |
| 31/05/2024 | 327 Rte Du Stade | 793 200 € | 149 m² | 5 323 € |
| 10/04/2024 | 848 Che De Males Abeilles | 650 150 € | 129 m² | 5 040 € |
| 19/03/2024 | 205 Che Du Traversier | 519 700 € | 132 m² | 3 937 € |
| 31/01/2024 | 178 Rte Du Pont De Garniere | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 05/07/2023 | 9234 Pont De L Etoile | 436 000 € | 129 m² | 3 380 € |
| 22/03/2023 | 59 La Voie Romaine | 745 050 € | 135 m² | 5 519 € |