232 170 €
T4
62 m²
ROSCANVEL
29570
+78%
vs marché
3 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 170 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ROSCANVEL (29570)
Terrain
669 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 056 €
Prix net vendeur
221 114 €
Frais de notaire
+16 991 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 161 €
Capital à emprunter
249 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 250 152 € | 25 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
8 184 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSCANVEL ↘ -7.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSCANVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 26 Rte Du Gouerest | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 26/10/2024 | 5 Rte De La Cale | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 02/10/2024 | 5115 Rte De Kerlaer | 158 000 € | 60 m² | 2 633 € |
| 30/09/2024 | 65 Rue De Peisey Nancroix | 371 870 € | 58 m² | 6 412 € |
| 27/08/2024 | 9 Lot Kerincuff | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 20/08/2024 | 1 Rte Karront An Iliz | 322 250 € | 72 m² | 4 476 € |
| 15/04/2024 | 10 Rte Du Plateau | 209 400 € | 53 m² | 3 951 € |
| 01/02/2024 | 16 Rte De La Baie | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 10/10/2023 | 1 Che De Kerhuel | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |