835 000 €

Bien 175 m²

ROSCOFF 29680

N/A vs marché

4 771 €/m²

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835 000 €

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Bien • 6 pièces • 175 m²

ROSCOFF (29680)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 147 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Pac

Roscoff, quartier calme, maison contemporaine de 2006 permettant de vivre de plain pied composée d'une entrée avec placards, salon-séjour avec cheminée et accès terrasse et jardin,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 835 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 762 €

Prix net vendeur 795 238 €

Frais de notaire +56 370 €

Émoluments 8 101 €

Droits & taxes 46 919 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 891 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 891 370 €

Capital à emprunter 891 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 654 €/mois	32 285 €/mois	894 936 €	92 703 €	3,15%
10 ans	7 821 €/mois	23 700 €/mois	938 520 €	136 287 €	3,20%
15 ans	5 657 €/mois	17 142 €/mois	1 018 260 €	216 027 €	3,30%
20 ans	4 612 €/mois	13 976 €/mois	1 106 880 €	304 647 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 995 €/mois	12 106 €/mois	1 198 500 €	396 267 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,77%

23 100 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-3 908 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).