339 800 €
T4
107 m²
ROSIERES
07260
+8%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 800 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ROSIERES (07260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 633 €
Prix net vendeur
325 167 €
Frais de notaire
+24 128 €
Émoluments
3 594 €
Droits & taxes
19 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 928 €
Capital à emprunter
363 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
14 124 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSIERES ↗ +46.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROSIERES
2 534-2 684€
160j
2 660-2 810€
67j
2 801-2 951€
77j
2 910-3 060€
77j
3 084-3 234€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROSIERES
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340 000 € | 2 906 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSIERES
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340 000 € | 2 906 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSIERES
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T4 ROSIERES
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T5 JOYEUSE
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337 500 € | 2 657 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 JOYEUSE
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T5 JOYEUSE
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T4 ROSIERES
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335 000 € | 3 131 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 VERNON
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349 000 € | 2 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 VERNON
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T4 ST MELANY
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330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MELANY
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330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MELANY
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330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MELANY
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330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T7 ROSIERES
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359 000 € | 2 827 € | 127 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 145 Rte De Joyeuse | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 13/03/2025 | 1872 Rte De Laurac | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 20/01/2025 | 327 Rte De Laurac | 267 550 € | 97 m² | 2 758 € |
| 08/11/2024 | 118 Imp De Pigautier | 296 000 € | 95 m² | 3 116 € |
| 16/10/2024 | 180 Les Vignes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 06/07/2024 | 345 Rte De Vernon | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 21/03/2024 | 480 Rte De Nuelle | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 04/09/2023 | 145 Che Des Combes | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 31/08/2023 | 10 Imp De La Planche | 244 630 € | 92 m² | 2 659 € |
| 31/07/2023 | 1955 Rte De Laurac | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 28/07/2023 | 170 Che Les Vignes | 277 500 € | 95 m² | 2 921 € |
| 29/06/2023 | 100 Che De La Passerelle | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |