258 000 €
T4
76 m²
ROSIERES
07260
+16%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ROSIERES (07260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 032 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSIERES ↗ +46.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROSIERES
2 534-2 684€
160j
2 660-2 810€
67j
2 801-2 951€
77j
2 910-3 060€
77j
3 084-3 234€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROSIERES
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254 800 € | 2 895 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSIERES
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T4 JOYEUSE
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252 900 € | 2 810 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JOYEUSE
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252 900 € | 2 810 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSIERES
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232 500 € | 2 642 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSIERES
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227 500 € | 2 676 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLIERES
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222 000 € | 2 494 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLIERES
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 145 Rte De Joyeuse | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 13/03/2025 | 1872 Rte De Laurac | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 08/11/2024 | 118 Imp De Pigautier | 296 000 € | 95 m² | 3 116 € |
| 21/10/2024 | 115 Che Du Bouchet | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 16/10/2024 | 180 Les Vignes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 05/07/2024 | 345 Rte De Balbiac | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 27/06/2024 | 200 Rte De Nuelle | 243 000 € | 81 m² | 3 000 € |
| 04/01/2024 | 305 Rte De Joyeuse | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 31/08/2023 | 10 Imp De La Planche | 244 630 € | 92 m² | 2 659 € |
| 28/07/2023 | 170 Che Les Vignes | 277 500 € | 95 m² | 2 921 € |