274 000 €
T5
130 m²
ROSIERES
07260
-1%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ROSIERES (07260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
17 160 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSIERES ↘ -3.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROSIERES
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T5 ROSIERES
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T6 ST MELANY
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258 000 € | 1 697 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 JOYEUSE
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244 560 € | 1 609 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 JOYEUSE
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T5 SABLIERES
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242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SABLIERES
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242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SABLIERES
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242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 SABLIERES
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242 000 € | 1 936 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSIERES
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5206 Maison-neuve | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 22/07/2024 | 725 Rte De Laurac | 241 000 € | 148 m² | 1 628 € |
| 08/09/2023 | 337 Rte De Laurac | 392 000 € | 132 m² | 2 970 € |
| 04/09/2023 | 145 Che Des Combes | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 31/07/2023 | 1955 Rte De Laurac | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |