100 000 €

T4 360 m²

ROSIERES 43800

-84% vs marché

278 €/m²

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100 000 €

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Maison • 4 pièces • 360 m²

ROSIERES (43800)

Terrain 7 600 m²

DPE F 352 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 846 €

Prix net vendeur 96 154 €

Frais de notaire +8 421 €

Émoluments 1 398 €

Droits & taxes 5 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 421 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 421 €

Capital à emprunter 108 421 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	108 864 €	11 286 €	3,15%
10 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	114 120 €	16 542 €	3,20%
15 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	123 840 €	26 262 €	3,30%
20 ans	561 €/mois	1 700 €/mois	134 640 €	37 062 €	3,40%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	48 222 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

47,52%

47 520 €/an

Rendement net

30,35%

après charges

Cashflow

+2 105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

* Maison 4p, ROSIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROSIERES ↗ +18.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROSIERES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2023	4 Pl Jeanne D'arc	92 000 €	350 m²	263 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).