229 500 €

T6 120 m²

ROSIERES 43800

+20% vs marché

1 913 €/m²

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229 500 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

URGENT

ROSIERES (43800)

Terrain 3 000 m²

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E

GES C

À propos de ce bienRéelle Affaire !! A 2 pas du centre Rosieres Belle Villa indépendante de 120 m² hab sur sous sol complet comprenant séjour cheminée et poele à granule au rdc , c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 883 €

Prix net vendeur 219 617 €

Frais de notaire +16 889 €

Émoluments 2 582 €

Droits & taxes 12 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 389 €

Capital à emprunter 246 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 945 €/mois	8 924 €/mois	247 380 €	25 630 €	3,15%
10 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	259 440 €	37 690 €	3,20%
15 ans	1 564 €/mois	4 739 €/mois	281 520 €	59 770 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 275 €/mois	3 864 €/mois	306 000 €	84 250 €	3,40%
25 ans	1 104 €/mois	3 345 €/mois	331 200 €	109 450 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,90%

15 840 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-535 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, ROSIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ROSIERES	229 500 €	1 913 €	120 m²	6	Voir
T8 BEAULIEU SUR LOIRE	215 000 €	1 641 €	131 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	9021 Rte Des Granges	287 800 €	144 m²	1 999 €
04/12/2024	5515 Bonnevialle	166 000 €	116 m²	1 431 €
05/10/2024	9003 Rte De La Ferrande	158 000 €	115 m²	1 374 €
03/10/2024	5005 Rouiller	190 000 €	100 m²	1 900 €
15/06/2024	5003 La Perouse	87 500 €	114 m²	768 €
13/05/2024	5259b Blanhac	79 000 €	120 m²	658 €
08/04/2024	9005 Pl De L'eglise	80 000 €	100 m²	800 €
20/10/2023	Les Calades	239 300 €	110 m²	2 175 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).