212 000 €
T6
115 m²
ROSIERS D EGLETONS
19300
+34%
vs marché
1 843
€/m²
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Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ROSIERS D EGLETONS (19300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
15 180 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 29 Rue Des Litieres | 198 000 € | 128 m² | 1 547 € |
| 18/02/2025 | 8 A La Font Du Trait | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 23/07/2024 | 47 Rue Du Peuch | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 03/05/2024 | 12 Imp Du Chacujoux | 155 000 € | 119 m² | 1 303 € |
| 30/03/2024 | 19 Rue De Maumont | 54 000 € | 96 m² | 563 € |
| 15/03/2024 | 12 Rue De La Taulie | 112 400 € | 98 m² | 1 147 € |
| 31/01/2024 | 5574 La Goutte | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |