87 200 €
T2
67 m²
ROSNAY
36300
+6%
vs marché
1 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Maison • 2 pièces • 67 m²
ROSNAY (36300)
Terrain
560 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 152 €
Prix net vendeur
83 048 €
Frais de notaire
+7 521 €
Émoluments
1 272 €
Droits & taxes
4 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 721 €
Capital à emprunter
94 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
8 844 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ROSNAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ROSNAY
|
87 200 € | 1 301 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROSNAY
|
87 200 € | 1 301 € | 67 m² | 2 | Voir |
|
T4 LE BLANC
|
88 000 € | 1 205 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BLANC
|
78 000 € | 1 040 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CIRON
|
75 000 € | 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIRON
|
75 000 € | 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIRON
|
75 000 € | 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BLANC
|
75 000 € | 1 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Vignauderie | 83 700 € | 85 m² | 985 € |
| 27/12/2024 | 8 Le Bas Coudreau | 99 800 € | 48 m² | 2 079 € |
| 26/12/2024 | 2 Les Henards | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 21/11/2023 | 29 Le Haut Coudreau | 43 500 € | 57 m² | 763 € |
| 20/09/2023 | 47 Rte De Mezieres | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 10/05/2023 | 18 Rue De La Vignauderie | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 10/05/2023 | 20 Rue De La Vignauderie | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |