249 000 €
T3
70 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
-8%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110) • centre ville
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Appartement À Vendre 3 pièces avec 2 chambresBel appartement de 70,23 m² à Rosny-sous-Bois, situé dans un immeuble de 1930 proche du RER E. Il propose une entrée avec des rangement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,75%
14 316 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 193 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 002 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 193 €/an
Total charges
4 376 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 193 €
Fourchette marché
1 058 - 1 251 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 193 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS
4 104-4 254€
173j
4 207-4 357€
152j
4 379-4 529€
132j
4 543-4 693€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROSNY SOUS BOIS
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROSNY SOUS BOIS
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
249 000 € | 3 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
249 900 € | 3 288 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
249 900 € | 3 288 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSNY SOUS BOIS
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 All Des Myosotis | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 26/05/2025 | 49 Rue Richard Gardebled | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Lucien Piron | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 20/05/2025 | 45 Rue Du Gen Leclerc | 67 500 € | 80 m² | 844 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Missak Manouchian | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 30/04/2025 | 2 All Erckmann Chatrian | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 25/04/2025 | 22b Av Du Pdt John Kennedy | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 25/04/2025 | 2 All Erckmann Chatrian | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Mal Maunoury | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 27/03/2025 | 2 All Ambroise Thomas | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Doc Variot | 229 000 € | 61 m² | 3 754 € |
| 25/03/2025 | 4 All Arthur Honegger | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Du Parc | 249 000 € | 53 m² | 4 698 € |
| 21/03/2025 | 186 Bd Gabriel Peri | 248 000 € | 58 m² | 4 276 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Francois Couperin | 156 000 € | 55 m² | 2 836 € |