239 900 €
T3
55 m²
ROSNY SOUS BOIS
93110
+13%
vs marché
4 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ROSNY SOUS BOIS (93110) • centre ville
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Rosny-sous-Bois (93) – Appartement T3 neuf – 55 m² – 249 900 €Rosny-sous-Bois (93) – Appartement T3 neuf – 55 m² – 249 900 € PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES – ÉLIGIBLE TVA 5,5 % – É...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,97%
14 316 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 193 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 002 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 193 €/an
Total charges
4 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 193 €
Fourchette marché
1 058 - 1 251 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 193 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-276 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROSNY SOUS BOIS
4 104-4 254€
173j
4 207-4 357€
152j
4 379-4 529€
132j
4 543-4 693€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Rue Du Quatrieme Zouave | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 17/06/2025 | 186 Bd Gabriel Peri | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 02/06/2025 | 43 Rue Richard Gardebled | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 26/05/2025 | 49 Rue Richard Gardebled | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Lucien Piron | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Missak Manouchian | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 15b Rue Du Gen Gallieni | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Mal Maunoury | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Quatrieme Zouave | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 27/03/2025 | 2 All Ambroise Thomas | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Du Doc Variot | 229 000 € | 61 m² | 3 754 € |
| 25/03/2025 | 4 All Arthur Honegger | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Du Parc | 249 000 € | 53 m² | 4 698 € |
| 21/03/2025 | 186 Bd Gabriel Peri | 248 000 € | 58 m² | 4 276 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |