310 500 €

T9 196 m²

ROSPORDEN 29140

-27% vs marché

1 584 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

310 500 €

Voir l'annonce

Maison • 9 pièces • 196 m²

ROSPORDEN (29140)

Terrain 2 078 m²

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D

GES C

ROSPORDEN: belle et grande maison implantée sur un beau terrain clos de 2078 m² elle offre au rez de chaussée une entrée, une cuisine aménagée/équipée, un séjour/salon avec cheminé...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 942 €

Prix net vendeur 298 558 €

Frais de notaire +22 303 €

Émoluments 3 339 €

Droits & taxes 17 614 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 803 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 803 €

Capital à emprunter 332 803 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 978 €/mois	12 055 €/mois	334 152 €	34 630 €	3,15%
10 ans	2 920 €/mois	8 848 €/mois	350 400 €	50 878 €	3,20%
15 ans	2 112 €/mois	6 400 €/mois	380 160 €	80 638 €	3,30%
20 ans	1 722 €/mois	5 218 €/mois	413 280 €	113 758 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 491 €/mois	4 518 €/mois	447 300 €	147 778 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,33%

25 872 €/an

Rendement net

5,30%

après charges

Cashflow

-463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 9p, ROSPORDEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 ROSPORDEN	274 300 €	1 451 €	189 m²	9	Voir
T10 ROSPORDEN	274 000 €	1 450 €	189 m²	10	Voir
T9 ROSPORDEN	273 500 €	1 495 €	183 m²	9	Voir
T9 ROSPORDEN	273 500 €	1 495 €	183 m²	9	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2024	29 Rue De Saint Eloi	207 000 €	176 m²	1 176 €
06/12/2024	68 Rue Ernest Renan	344 375 €	165 m²	2 087 €
04/10/2024	6 Rue Louis Pasteur	161 000 €	183 m²	880 €
17/01/2024	2 Poul Bran	397 800 €	210 m²	1 894 €
30/10/2023	8 Pl De L Eglise Kernevel	170 000 €	178 m²	955 €
11/07/2023	9 Hent Marc'h Bras	280 000 €	160 m²	1 750 €
26/06/2023	462 Parc Ar Sant	327 000 €	169 m²	1 935 €
12/06/2023	1 Kerambroc H	380 014 €	200 m²	1 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).