43 200 €
Bien
47 m²
ROSPORDEN
29140
N/A
vs marché
919
€/m²
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Créer un compte gratuit43 200 €
Local commercial • 47 m²
ROSPORDEN (29140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 057 €
Prix net vendeur
41 143 €
Frais de notaire
+4 588 €
Émoluments
811 €
Droits & taxes
2 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 788 €
Capital à emprunter
47 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 47 964 € | 4 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 50 280 € | 7 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 54 540 € | 11 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 59 280 € | 16 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 214 €/mois | 648 €/mois | 64 200 € | 21 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,36%
6 204 €/an
Rendement net
8,89%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Glycines | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue D Anjou | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Lucie Aubrac | 274 260 € | 65 m² | 4 219 € |
| 21/11/2024 | 42 Coat Canton | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 05/11/2024 | 79 Rue Louis Hemon | 200 010 € | 50 m² | 4 000 € |
| 26/10/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 23/10/2024 | 5 Coat Aven | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 27/09/2024 | 6 Pont Ar Marc'had | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Gauguin | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 09/09/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 129 210 € | 48 m² | 2 692 € |
| 28/08/2024 | 117 Croissant Kerleanou | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 23/08/2024 | 2 Stang Moustoir | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 16/07/2024 | 9 Stang Trebalay | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Boulouard | 429 000 € | 60 m² | 7 150 € |
| 10/06/2024 | 8b Rue Victor Hugo | 100 070 € | 61 m² | 1 640 € |