119 460 €
T3
59 m²
ROSPORDEN
29140
+12%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 460 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ROSPORDEN (29140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 228 €
Prix net vendeur
113 232 €
Frais de notaire
+9 592 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 052 €
Capital à emprunter
129 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 466 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 135 840 € | 19 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 57 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
7 788 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROSPORDEN ↗ +34.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROSPORDEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 4 Pl De La Gare | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Laperouse | 59 500 € | 54 m² | 1 102 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Nationale | 326 400 € | 66 m² | 4 945 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Nationale | 326 400 € | 51 m² | 6 400 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De Pont Aven | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue De Pont Aven | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Hippolyte Le Bas | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Nationale | 510 000 € | 53 m² | 9 623 € |
| 30/08/2024 | 98 Rue Nationale | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue Du Bout Du Pont | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Auguste Richard | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Du Bout Du Pont | 102 700 € | 60 m² | 1 712 € |
| 31/05/2024 | 51 Rue De Kerantre Kernevel | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue Du Bout Du Pont | 127 620 € | 71 m² | 1 797 € |
| 03/05/2024 | 71 Rue Nationale | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |