71 000 €
Bien
57 m²
ROSPORDEN
29140
N/A
vs marché
1 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Local commercial • 57 m²
ROSPORDEN (29140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
7 524 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Glycines | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue D Anjou | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 23/12/2024 | 59 Rue Nationale | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Castors | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Lucie Aubrac | 274 260 € | 65 m² | 4 219 € |
| 21/11/2024 | 42 Coat Canton | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 08/11/2024 | 73 Rue Nationale | 196 172 € | 73 m² | 2 687 € |
| 05/11/2024 | 79 Rue Louis Hemon | 200 010 € | 50 m² | 4 000 € |
| 26/10/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 23/10/2024 | 5 Coat Aven | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Cygnes | 192 650 € | 75 m² | 2 569 € |
| 27/09/2024 | 6 Pont Ar Marc'had | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Gauguin | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Lamartine | 148 500 € | 77 m² | 1 929 € |
| 09/09/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 129 210 € | 48 m² | 2 692 € |