84 800 €
T5
95 m²
ROSTRENEN
22110
-25%
vs marché
893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ROSTRENEN (22110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
80 762 €
Frais de notaire
+7 365 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 165 €
Capital à emprunter
92 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,79%
12 540 €/an
Rendement net
9,32%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSTRENEN ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSTRENEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 31 Rue Ollivier Perrin | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Marcel Sanguy | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 30/04/2025 | 5155 Toulhuit Bonen | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Brizeux | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 31/01/2025 | 26 Av Albert Torqueau | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Rene Le Magorec | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 15/01/2025 | 4b Rue Des Martyrs | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 14/01/2025 | 7 Cite Yves Le Bourges | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 08/01/2025 | 3 Pl Du Martray | 111 350 € | 110 m² | 1 012 € |
| 16/12/2024 | 5078 Rte De Carhaix | 68 000 € | 78 m² | 872 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Mathurin Meheut | 160 720 € | 108 m² | 1 488 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue De Verdun | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 25/10/2024 | 69 Av Albert Torqueau | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 15/10/2024 | 5122 Pont Aofred | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De Coatdernot | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |