236 000 €
T7
130 m²
ROSTRENEN
22110
+36%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
ROSTRENEN (22110) • Rostrenen
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
17 160 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Martyrs | 15 000 € | 134 m² | 112 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Marcel Le Floc'h | 145 050 € | 120 m² | 1 209 € |
| 31/01/2025 | 26 Av Albert Torqueau | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 31/01/2025 | 7b Rue De Kerlan | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |
| 08/01/2025 | 3 Pl Du Martray | 111 350 € | 110 m² | 1 012 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Abbe Gibert | 66 000 € | 118 m² | 559 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Miniou | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 25/11/2024 | 8 Lot De Campostal | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Du Moulin | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Mathurin Meheut | 160 720 € | 108 m² | 1 488 € |
| 25/10/2024 | 69 Av Albert Torqueau | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 11/09/2024 | 12 Lot Kastell Dour | 171 900 € | 111 m² | 1 549 € |
| 09/09/2024 | 19 Rue Du Faouedic | 112 300 € | 115 m² | 977 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Le Hir | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 20/08/2024 | 5 Lanhellen Vras | 90 000 € | 105 m² | 857 € |