365 000 €
T6
138 m²
ROSULT
59230
+11%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ROSULT (59230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
18 216 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 601 Rue Adele Wion | 326 790 € | 145 m² | 2 254 € |
| 13/12/2024 | 476 Rue Des Rosiers | 370 600 € | 130 m² | 2 851 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue De L Alene D Or | 318 000 € | 149 m² | 2 134 € |
| 25/10/2024 | 350 Rue Du Faubourg | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 27/09/2024 | 50 Rue Du Grand Rosult | 367 000 € | 144 m² | 2 549 € |
| 26/07/2024 | 83 Rue Du Fayt | 266 000 € | 128 m² | 2 078 € |
| 09/07/2024 | 419 Rue De L Adjudant Dufour | 179 000 € | 117 m² | 1 530 € |
| 15/03/2024 | 123 Rue De La Caterie | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/01/2024 | 53 Rue De L Alene D Or | 262 400 € | 124 m² | 2 116 € |
| 06/10/2023 | 55 Rue Des Rassarts | 306 000 € | 139 m² | 2 201 € |
| 06/06/2023 | 863 Rue Du Nouveau Jeu | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |