382 000 €
T5
175 m²
ROSULT
59230
-9%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
ROSULT (59230)
Terrain
352 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 692 €
Prix net vendeur
367 308 €
Frais de notaire
+27 019 €
Émoluments
3 998 €
Droits & taxes
21 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 019 €
Capital à emprunter
409 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 410 676 € | 42 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 430 680 € | 62 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 467 280 € | 99 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 507 840 € | 139 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 181 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
23 100 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROSULT ↘ -3.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROSULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROSULT
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382 000 € | 2 183 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSULT
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T6 ST AMAND LES EAUX
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389 000 € | 2 358 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMAND LES EAUX
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389 000 € | 2 358 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AMAND LES EAUX
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389 000 € | 2 358 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 NIVELLE
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375 000 € | 2 027 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 NIVELLE
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375 000 € | 2 038 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AMAND LES EAUX
|
349 000 € | 1 939 € | 180 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 601 Rue Adele Wion | 326 790 € | 145 m² | 2 254 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue De L Alene D Or | 318 000 € | 149 m² | 2 134 € |
| 27/09/2024 | 50 Rue Du Grand Rosult | 367 000 € | 144 m² | 2 549 € |
| 30/10/2023 | 62 Rue Du Gen Koenig | 554 800 € | 204 m² | 2 720 € |