848 700 €
Terrain
633 m²
ST MALO
35400
+18%
vs marché
1 341
€/m²
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Terrain • 633 m²
ST MALO (35400)
Terrain
633 m²
Jardin
SAINT MALO, Terrain â bâtir - Opportunité rare à SAINT MALO ! A proximité de la plage de Rothéneuf, beau terrain constructible de 633 m² et libre de constructeur. - Prix Hon. Négo ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 414 €
Prix net vendeur
808 286 €
Frais de notaire
+57 264 €
Émoluments
8 226 €
Droits & taxes
47 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 964 €
Capital à emprunter
905 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 829 €/mois | 32 815 €/mois | 909 636 € | 94 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 949 €/mois | 24 088 €/mois | 953 880 € | 138 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 1 034 820 € | 219 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 1 124 880 € | 309 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 1 218 000 € | 402 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
83 556 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 963 €/an
Charges copro. NR
3 798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 849 €/an
GLI (2,5%)
2 089 €/an
Vacance locative
6 960 €/an
Total charges
25 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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