372 500 €
T8
140 m²
ROTS
14980
-3%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 500 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
ROTS (14980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 041 €
Prix net vendeur
356 459 €
Frais de notaire
+26 275 €
Émoluments
3 894 €
Droits & taxes
21 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 775 €
Capital à emprunter
398 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 767 €/mois | 14 445 €/mois | 400 428 € | 41 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 419 880 € | 60 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 455 580 € | 96 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 495 120 € | 136 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 177 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
18 480 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Grange Aux Dimes | 325 000 € | 149 m² | 2 181 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Jean Sauvalle | 454 177 € | 154 m² | 2 949 € |
| 29/04/2025 | 8ter Rue De Bray | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 28/04/2025 | 1 Imp Des Fontaines | 373 000 € | 130 m² | 2 869 € |
| 01/04/2025 | 4 Che De La Garenne Lasson | 508 000 € | 150 m² | 3 387 € |
| 26/03/2025 | 1 Imp Clos Renaux | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Des Moulineaux | 296 000 € | 153 m² | 1 935 € |
| 25/02/2025 | 15 Che Villeneuve | 268 000 € | 112 m² | 2 393 € |
| 11/12/2024 | 16 Che De La Vallee | 365 000 € | 125 m² | 2 920 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Lucien Fremont | 344 660 € | 151 m² | 2 283 € |
| 18/10/2024 | 2 Rte De Caen | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |
| 23/09/2024 | 1 Rte De St Manvieu | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 09/09/2024 | 6 Rue Guillaume De Ros | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue De L Eglise Saint Ouen | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 31/07/2024 | 8 Che Des Moulineaux Canada | 377 500 € | 126 m² | 2 996 € |