1 038 000 €
T8
346 m²
ROUBAIX
59100
+114%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 038 000 €
Maison • 8 pièces • 346 m²
ROUBAIX (59100) • edouard-vaillant-vauban-barbieux
Terrain
910 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 038 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 923 €
Prix net vendeur
998 077 €
Frais de notaire
+70 282 €
Émoluments
10 046 €
Droits & taxes
58 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 108 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 108 282 €
Capital à emprunter
1 108 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 247 €/mois | 40 142 €/mois | 1 112 748 € | 115 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 724 €/mois | 29 467 €/mois | 1 166 880 € | 169 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 033 €/mois | 21 312 €/mois | 1 265 940 € | 268 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 1 376 160 € | 378 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 490 100 € | 492 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
45 672 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-3 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 806 €/an
Charges copro. NR
2 076 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 197 €/an
GLI (2,5%)
1 142 €/an
Vacance locative
3 804 €/an
Total charges
14 175 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ROUBAIX ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 ROUBAIX
|
899 000 € | 2 305 € | 390 m² | 11 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 276 à 415 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 241 Rue Montgolfier | 428 000 € | 382 m² | 1 120 € |
| 05/11/2024 | 9 Av Gustave Delory | 685 200 € | 320 m² | 2 141 € |
| 30/10/2024 | 8b Av Gustave Delory | 821 650 € | 400 m² | 2 054 € |
| 18/10/2024 | 551 Rue De Lannoy | 227 000 € | 319 m² | 712 € |
| 22/01/2024 | 562 Rue De Lannoy | 515 000 € | 337 m² | 1 528 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Remy Cogghe | 425 000 € | 286 m² | 1 486 € |
| 19/06/2023 | 16 Rue Mirabeau | 675 000 € | 290 m² | 2 328 € |
| 02/06/2023 | 11 Av Gustave Delory | 796 000 € | 320 m² | 2 488 € |