2 500 €

T12 280 m²

ROUBAIX 59100

-99% vs marché

9 €/m²

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Maison • 12 pièces • 280 m²

ROUBAIX (59100)

Terrasse

A LOUER IMMEUBLE COMMERCE COMPLET 280 M2 AU SOL SOIT. 400M2 DÉVELOPPÉ+ 2 LOGEMENTS.EMPLACEMENT No1 AU COEUR DU GRAND MARCHÉ DE ROUBAIX .2500EUR HT/MENSUEL Cet immeuble de 280 m² au...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 €

Prix net vendeur 2 404 €

Frais de notaire +1 602 €

Émoluments 111 €

Droits & taxes 141 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 102 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 102 €

Capital à emprunter 4 102 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	49 €/mois	148 €/mois	4 116 €	425 €	3,15%
10 ans	36 €/mois	109 €/mois	4 320 €	629 €	3,20%
15 ans	26 €/mois	79 €/mois	4 680 €	989 €	3,30%
20 ans	21 €/mois	64 €/mois	5 040 €	1 349 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 €/mois	55 €/mois	5 400 €	1 709 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

1478,40%

36 960 €/an

Rendement net

942,96%

après charges

Cashflow

+2 106 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

99% moins cher

* Maison 12p, ROUBAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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11 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	182 Rue De Lille	160 000 €	229 m²	699 €
30/04/2025	47 Av Gustave Delory	740 000 €	250 m²	2 960 €
10/12/2024	40 Bd Du General De Gaulle	590 450 €	248 m²	2 381 €
05/11/2024	9 Av Gustave Delory	685 200 €	320 m²	2 141 €
18/10/2024	551 Rue De Lannoy	227 000 €	319 m²	712 €
02/05/2024	49 Rue Dammartin	449 220 €	240 m²	1 872 €
15/01/2024	10 Rue Mal De L Tassigny	532 000 €	243 m²	2 189 €
02/10/2023	20 Rue Remy Cogghe	425 000 €	286 m²	1 486 €
06/09/2023	27 Rue Mimerel	380 000 €	250 m²	1 520 €
19/06/2023	16 Rue Mirabeau	675 000 €	290 m²	2 328 €
02/06/2023	11 Av Gustave Delory	796 000 €	320 m²	2 488 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).