545 000 €
T9
290 m²
ROUBAIX
59100
-14%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 9 pièces • 290 m²
ROUBAIX (59100) • Hommelet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 962 €
Prix net vendeur
524 038 €
Frais de notaire
+37 769 €
Émoluments
5 501 €
Droits & taxes
30 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 769 €
Capital à emprunter
582 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 966 €/mois | 21 109 €/mois | 585 144 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 613 560 € | 89 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 665 640 € | 141 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 723 600 € | 199 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 783 600 € | 259 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
38 280 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ROUBAIX ↗ +7.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ROUBAIX
|
545 000 € | 1 879 € | 290 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 47 Av Gustave Delory | 740 000 € | 250 m² | 2 960 € |
| 10/12/2024 | 40 Bd Du General De Gaulle | 590 450 € | 248 m² | 2 381 € |
| 05/11/2024 | 9 Av Gustave Delory | 685 200 € | 320 m² | 2 141 € |
| 18/10/2024 | 551 Rue De Lannoy | 227 000 € | 319 m² | 712 € |
| 02/05/2024 | 49 Rue Dammartin | 449 220 € | 240 m² | 1 872 € |
| 22/01/2024 | 562 Rue De Lannoy | 515 000 € | 337 m² | 1 528 € |
| 15/01/2024 | 10 Rue Mal De L Tassigny | 532 000 € | 243 m² | 2 189 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Remy Cogghe | 425 000 € | 286 m² | 1 486 € |
| 06/09/2023 | 27 Rue Mimerel | 380 000 € | 250 m² | 1 520 € |
| 19/06/2023 | 16 Rue Mirabeau | 675 000 € | 290 m² | 2 328 € |
| 02/06/2023 | 11 Av Gustave Delory | 796 000 € | 320 m² | 2 488 € |