130 000 €
T6
116 m²
ROUBAIX
59100
-19%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ROUBAIX (59100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
4 764 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
397 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
397 €/an
Total charges
2 289 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
397 €
Fourchette marché
370 - 432 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 397 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROUBAIX ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 272 Grande Rue | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 16/06/2025 | 129 Rue Jouffroy | 218 000 € | 98 m² | 2 224 € |
| 12/06/2025 | 39 Rue De La Concorde | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 10/06/2025 | 87 Bd Montesquieu | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Saint Eleuthere | 134 000 € | 107 m² | 1 252 € |
| 04/06/2025 | 27 Rue Saint Jean | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 23/05/2025 | 131 Rue Marie Buisine | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 20/05/2025 | 106 Av Charles Fourier | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Cuvier | 259 500 € | 120 m² | 2 163 € |
| 07/05/2025 | 340 Rue Jules Guesde | 880 344 € | 100 m² | 8 803 € |
| 30/04/2025 | 59 Rue Henri Regnault | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 30/04/2025 | 153 Rue Du Caire | 209 630 € | 105 m² | 1 996 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De L Avenir | 413 000 € | 129 m² | 3 202 € |
| 29/04/2025 | 264 Av Linne | 174 400 € | 130 m² | 1 342 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du Danemark | 214 000 € | 110 m² | 1 945 € |