199 000 €
T5
103 m²
ROUBAIX
59100
+29%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
ROUBAIX (59100) • fresnoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,00%
3 972 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
331 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
278 €/an
GLI (3,0%)
119 €/an
Vacance locative
331 €/an
Total charges
1 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
331 €
Fourchette marché
315 - 360 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
3 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 331 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-745 €
Ratio couverture
279%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROUBAIX ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 71 Res Duquenniere Jean Jaure | 182 350 € | 111 m² | 1 643 € |
| 23/05/2025 | 26 Rue Nain | 102 000 € | 82 m² | 1 244 € |
| 28/03/2025 | 4 Sq Jean Pennel Res Les Museal | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Du Coq Francais | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 21/03/2025 | 8 Bd Du General De Gaulle | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Moliere | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 14/02/2025 | 52 Rue Dammartin | 309 700 € | 100 m² | 3 097 € |
| 06/02/2025 | 3 Bd De Douai | 16 500 € | 96 m² | 172 € |
| 23/01/2025 | 18 Rue De La Communaute Urbaine | 133 000 € | 107 m² | 1 243 € |
| 15/01/2025 | 169 Rue Edouard Vaillant | 203 600 € | 85 m² | 2 395 € |
| 13/01/2025 | 9001 Res Armenonville Brd De Gaulle | 171 000 € | 97 m² | 1 763 € |
| 10/01/2025 | 2 Av Jean Jaures | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 20/12/2024 | 57 Rue Du Marechal Foch | 140 200 € | 85 m² | 1 649 € |
| 10/12/2024 | 114b Res Serpentine B Gen De Gaulle | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Albert Samain | 233 000 € | 122 m² | 1 910 € |