160 000 €
T3
72 m²
ROUBIA
11200
+64%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ROUBIA (11200) • Roubia
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
9 504 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUBIA ↗ +51.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUBIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUBIA
|
160 000 € | 2 222 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 HOMPS
|
159 000 € | 2 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
158 000 € | 1 837 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
156 000 € | 2 229 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 CAMPLONG D AUDE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 FERRALS LES CORBIERES
|
155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMPLONG D AUDE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPLONG D AUDE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPLONG D AUDE
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 FERRALS LES CORBIERES
|
155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMPLONG D AUDE
|
155 000 € | 1 761 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPLONG D AUDE
|
155 000 € | 1 761 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T3 ESCALES
|
166 000 € | 1 976 € | 84 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5 Rue Saint Roch | 32 000 € | 91 m² | 352 € |
| 27/11/2024 | 1 Che D Olonzac | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Des Aspres | 216 685 € | 86 m² | 2 520 € |
| 12/01/2024 | 8 Pl Du Cadran Solaire | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 18/12/2023 | 2 Rue Joffre | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 27/11/2023 | 1x Lot Le Clos De Berges | 218 250 € | 90 m² | 2 425 € |
| 09/11/2023 | 2b Rue Joffre | 23 000 € | 60 m² | 383 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Des Remparts | 121 809 € | 80 m² | 1 523 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue Des Androunes | 60 000 € | 85 m² | 706 € |