235 900 €
T3
90 m²
ROUBIA
11200
+93%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ROUBIA (11200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 233 €
Prix net vendeur
224 667 €
Frais de notaire
+17 235 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 135 €
Capital à emprunter
253 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 259 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 880 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUBIA ↗ +51.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUBIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue De La Fontaine D Agnes | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Saint Roch | 32 000 € | 91 m² | 352 € |
| 27/11/2024 | 1 Che D Olonzac | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 12/03/2024 | 15 Av De L Hotel De Ville | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Des Aspres | 216 685 € | 86 m² | 2 520 € |
| 12/01/2024 | 8 Pl Du Cadran Solaire | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 27/11/2023 | 1x Lot Le Clos De Berges | 218 250 € | 90 m² | 2 425 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Des Remparts | 121 809 € | 80 m² | 1 523 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue Des Androunes | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 19/06/2023 | 8 Av Des Loisirs | 50 000 € | 96 m² | 521 € |