60 000 €
T4
87 m²
ROUBIA
11200
-33%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ROUBIA (11200) • Roubia
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,14%
11 484 €/an
Rendement net
12,05%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUBIA ↗ +13.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUBIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUBIA
|
60 000 € | 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue De La Fontaine D Agnes | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Saint Roch | 32 000 € | 91 m² | 352 € |
| 27/11/2024 | 1 Che D Olonzac | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 12/03/2024 | 15 Av De L Hotel De Ville | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Des Aspres | 216 685 € | 86 m² | 2 520 € |
| 12/01/2024 | 8 Pl Du Cadran Solaire | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 27/11/2023 | 1x Lot Le Clos De Berges | 218 250 € | 90 m² | 2 425 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Des Remparts | 121 809 € | 80 m² | 1 523 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue Des Androunes | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 19/06/2023 | 8 Av Des Loisirs | 50 000 € | 96 m² | 521 € |