79 000 €
T3
48 m²
ROUBIA
11200
+21%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ROUBIA (11200)
Terrain
36 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
6 336 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUBIA ↗ +51.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUBIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUBIA
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79 000 € | 1 646 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUBIA
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79 000 € | 1 646 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 CANET
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80 000 € | 1 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
85 000 € | 1 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORNAISONS
|
85 000 € | 1 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ORNAISONS
|
85 000 € | 1 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 FABREZAN
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68 000 € | 1 236 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T6 FABREZAN
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68 000 € | 1 236 € | 55 m² | 6 | Voir |
|
T6 FABREZAN
|
68 000 € | 1 236 € | 55 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5 Rue Des Remparts | 14 000 € | 46 m² | 304 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Des Paves | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 19/03/2024 | 8 Rue Des Remparts | 15 000 € | 39 m² | 385 € |
| 18/12/2023 | 2 Rue Joffre | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 09/11/2023 | 2b Rue Joffre | 23 000 € | 60 m² | 383 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Joffre | 14 000 € | 40 m² | 350 € |