239 900 €
T5
134 m²
ROUBIA
11200
+32%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
ROUBIA (11200) • Roubia
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
17 688 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUBIA ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUBIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUBIA
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T5 VILLEDAIGNE
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245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDAIGNE
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245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEDAIGNE
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245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 BIZANET
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248 000 € | 1 550 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNAISONS
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249 000 € | 1 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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250 000 € | 1 656 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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250 000 € | 1 623 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 LEZIGNAN CORBIERES
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250 000 € | 1 656 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTSERET
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229 000 € | 1 601 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTSERET
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229 000 € | 1 601 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTSERET
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229 000 € | 1 601 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CONILHAC CORBIERES
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228 000 € | 1 606 € | 142 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 24 Av Des Loisirs | 117 302 € | 115 m² | 1 020 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue De La Croix De La Manse | 87 000 € | 121 m² | 719 € |