396 597 €
T4
120 m²
ROUCOURT
59169
+76%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 597 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ROUCOURT (59169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 597 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 078 €
Prix net vendeur
379 519 €
Frais de notaire
+27 856 €
Émoluments
4 115 €
Droits & taxes
22 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 453 €
Capital à emprunter
424 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 426 132 € | 44 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 446 880 € | 64 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 484 920 € | 102 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 145 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 188 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
15 840 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 137 Rue Du Manege | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 31/03/2025 | 111 Rue Leon Rincheval | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 27/03/2025 | 284 Rue Louis Maillet | 187 000 € | 109 m² | 1 716 € |
| 11/02/2025 | 39 Rue Elie Dessaint | 142 900 € | 118 m² | 1 211 € |
| 20/09/2024 | 264 Rue Marcel Leriche | 207 300 € | 101 m² | 2 052 € |