315 256 €
T5
113 m²
ROUCOURT
59169
+48%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 256 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ROUCOURT (59169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 256 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 576 €
Prix net vendeur
301 680 €
Frais de notaire
+22 518 €
Émoluments
3 369 €
Droits & taxes
17 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 774 €
Capital à emprunter
337 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 339 108 € | 35 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 355 680 € | 51 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 385 740 € | 81 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 150 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
14 916 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUCOURT → 0% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOEULZIN
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274 900 € | 2 390 € | 115 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 137 Rue Du Manege | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 31/03/2025 | 111 Rue Leon Rincheval | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 27/03/2025 | 284 Rue Louis Maillet | 187 000 € | 109 m² | 1 716 € |
| 11/02/2025 | 39 Rue Elie Dessaint | 142 900 € | 118 m² | 1 211 € |
| 20/09/2024 | 264 Rue Marcel Leriche | 207 300 € | 101 m² | 2 052 € |