263 650 €
T6
96 m²
ROUCOURT
59169
+46%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 650 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
ROUCOURT (59169)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 555 €
Prix net vendeur
251 095 €
Frais de notaire
+19 048 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 698 €
Capital à emprunter
282 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 283 836 € | 29 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 672 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GOEULZIN
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274 900 € | 2 390 € | 115 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 137 Rue Du Manege | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 27/03/2025 | 284 Rue Louis Maillet | 187 000 € | 109 m² | 1 716 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Camille Rogez | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 20/09/2024 | 264 Rue Marcel Leriche | 207 300 € | 101 m² | 2 052 € |
| 06/06/2023 | 159 Rue Du Chateau | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |