42 620 €
T6
80 m²
ROUDOUALLEC
56110
-60%
vs marché
533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 620 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
ROUDOUALLEC (56110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 030 €
Prix net vendeur
40 590 €
Frais de notaire
+4 548 €
Émoluments
804 €
Droits & taxes
2 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 168 €
Capital à emprunter
47 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 47 376 € | 4 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 49 680 € | 7 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 53 820 € | 11 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 58 560 € | 16 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 20 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,78%
10 560 €/an
Rendement net
15,57%
après charges
Cashflow
+330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 84 Rue Nicolas Le Grand | 159 561 € | 80 m² | 1 995 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Des Ajoncs D Or | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/09/2024 | 13 Lot Parc Kreiz | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 02/02/2024 | 5 Lot Parc Kreiz | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 22/11/2023 | 15 Rue De Chateauneuf | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 25/10/2023 | 95 Rue Nicolas Le Grand | 102 000 € | 71 m² | 1 437 € |
| 26/09/2023 | 5395 Kervasoen | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 18/08/2023 | 5738 Queidel | 106 950 € | 60 m² | 1 783 € |
| 29/07/2023 | 5399 Breneben | 158 200 € | 67 m² | 2 361 € |
| 17/06/2023 | 5259 Kerlaouen | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 16/06/2023 | 91 Rue Nicolas Le Grand | 35 000 € | 83 m² | 422 € |
| 31/05/2023 | 5217f Rue De Kastell Dour | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 16/05/2023 | 5261 Kerlaouen | 25 500 € | 63 m² | 405 € |