97 200 €
T6
155 m²
ROUDOUALLEC
56110
-53%
vs marché
627
€/m²
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Maison • 6 pièces • 155 m²
ROUDOUALLEC (56110) • Roudouallec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 738 €
Prix net vendeur
93 462 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 436 €
Capital à emprunter
105 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 10 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 47 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,05%
20 460 €/an
Rendement net
13,36%
après charges
Cashflow
+560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ROUDOUALLEC
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97 200 € | 627 € | 155 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 5301 Le Stang | 162 000 € | 126 m² | 1 286 € |
| 25/10/2023 | 5348 Kerzellec | 100 000 € | 127 m² | 787 € |
| 22/08/2023 | 30 Rue Nicolas Le Grand | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |