390 000 €
T3
80 m²
ROUGIERS
83170
+90%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ROUGIERS (83170) • Rougiers
Terrain
80 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 560 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUGIERS ↘ -10.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUGIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROUGIERS
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390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 TOURVES
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388 000 € | 4 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURVES
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388 000 € | 4 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURVES
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388 000 € | 4 311 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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382 000 € | 4 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURVES
|
380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURVES
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380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURVES
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380 000 € | 4 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURVES
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380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURVES
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380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURVES
|
380 000 € | 4 043 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURVES
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380 000 € | 4 043 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CELLE
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380 000 € | 4 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPS LA SOURCE
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369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Le Clos De Gres | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 27/08/2024 | 5000 Le Pays Haut | 318 360 € | 83 m² | 3 836 € |
| 12/07/2024 | 5196 Gr Grande Rue | 133 000 € | 91 m² | 1 462 € |
| 17/06/2024 | 5000f Le Puits De Marin | 318 600 € | 80 m² | 3 983 € |
| 30/04/2024 | 9001 Rue Sainte Anne | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 22/04/2024 | 5426 Saint Anne | 340 420 € | 89 m² | 3 825 € |
| 30/11/2023 | 9018 Rue Sainte Anne | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 23/11/2023 | 1 Pl De L Ormeau | 84 300 € | 70 m² | 1 204 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Constantine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/09/2023 | 5083 Gr Grande Rue | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 02/09/2023 | 6043 Saint Anne | 264 850 € | 70 m² | 3 784 € |
| 29/08/2023 | 11 Av Jean Moulin | 315 452 € | 85 m² | 3 711 € |
| 23/08/2023 | 5234 Le Pays Haut | 203 800 € | 74 m² | 2 754 € |
| 16/05/2023 | 9000 Saint Anne | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 04/05/2023 | 1 Saint Jaume | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |