126 000 €
T2
42 m²
ROUGIERS
83170
-14%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ROUGIERS (83170) • Rougiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 132 €
Prix net vendeur
118 868 €
Frais de notaire
+9 979 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 979 €
Capital à emprunter
135 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 14 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 544 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 10/12/2024 | 19 Les Garnieres | 129 000 € | 33 m² | 3 909 € |
| 27/06/2024 | 5 Gr Grande Rue | 82 250 € | 31 m² | 2 653 € |
| 27/03/2024 | 3 Rue Cavaillon | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 27/03/2024 | 3b Rue Cavaillon | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 27/07/2023 | 5067 Rte De Marseille | 114 010 € | 54 m² | 2 111 € |