143 600 €
T7
106 m²
ROUILLE
86480
+28%
vs marché
1 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 600 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
ROUILLE (86480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 184 €
Prix net vendeur
137 416 €
Frais de notaire
+11 251 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 851 €
Capital à emprunter
154 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 155 484 € | 16 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,74%
13 992 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Champ De La Dime | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Du Paradis | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/11/2024 | 28 Cite Du Champ De L Allee | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/11/2024 | 5551 Chateau De Boisgrollier | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Chenes | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 16/09/2024 | 5668 Brantelay | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 29/08/2024 | 81 Rue Du Quereux | 66 000 € | 105 m² | 629 € |
| 01/08/2024 | 12 Cite Du Champ De L Allee | 124 000 € | 86 m² | 1 442 € |
| 02/07/2024 | 5991 Les Quatre Vents | 157 500 € | 113 m² | 1 394 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Rochereau | 173 000 € | 109 m² | 1 587 € |
| 30/05/2024 | 8 Pl Du Huit Mai | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 21/03/2024 | 6 Cite De La Terrere | 108 000 € | 93 m² | 1 161 € |
| 08/03/2024 | 13 Cite Du Champ De L Allee | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 07/03/2024 | 5151f Les Pres De La Fontaine | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 28/02/2024 | 18 Rue De L Epine | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |