349 999 €
T5
160 m²
ROUJAN
34320
+1%
vs marché
2 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 999 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ROUJAN (34320) • Roujan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 461 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 907 €
Capital à emprunter
374 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
21 120 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUJAN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIZAS
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343 000 € | 1 777 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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T5 ROUJAN
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359 500 € | 2 397 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUJAN
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359 500 € | 2 413 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTES
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339 000 € | 2 216 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTES
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339 000 € | 2 216 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTES
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339 000 € | 2 216 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTES
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330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTES
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330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTES
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330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTES
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330 000 € | 2 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 GABIAN
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310 000 € | 1 771 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T8 ROUJAN
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299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Av De L'eglise | 242 650 € | 173 m² | 1 403 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Henri Mas | 334 480 € | 180 m² | 1 858 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue De La Serre | 325 000 € | 135 m² | 2 407 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Audibert | 269 020 € | 162 m² | 1 661 € |
| 28/11/2024 | 38 Av De Cassan | 242 000 € | 139 m² | 1 741 € |
| 14/10/2024 | 12b Rue Bastard Senaux | 349 550 € | 136 m² | 2 570 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Jean Calas | 337 000 € | 159 m² | 2 119 € |
| 22/08/2024 | 61 Rue Simone Veil | 341 000 € | 146 m² | 2 336 € |
| 28/06/2024 | 27 Che D Alignan | 465 025 € | 149 m² | 3 121 € |
| 19/10/2023 | 1 Rue De L'hopital | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 16/10/2023 | 40 Rue De La Montagne | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 21/08/2023 | 25 Av Henri Mas | 171 583 € | 150 m² | 1 144 € |
| 23/06/2023 | 23 Che D Alignan | 399 000 € | 142 m² | 2 810 € |
| 24/04/2023 | 4 Rue Auguste Renoir | 298 010 € | 130 m² | 2 292 € |