174 000 €
T6
137 m²
ROUJAN
34320
-46%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ROUJAN (34320) • Roujan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 493 €
Prix net vendeur
166 507 €
Frais de notaire
+13 246 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 246 €
Capital à emprunter
187 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
18 084 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5 Rue Albert Fabre | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 25/02/2025 | 4 Av De Cassan | 158 000 € | 111 m² | 1 423 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue De La Serre | 325 000 € | 135 m² | 2 407 € |
| 01/02/2025 | 13 Ach Ancien Chemin D'alignan | 432 500 € | 124 m² | 3 488 € |
| 12/12/2024 | 2 Av De Margon | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Audibert | 269 020 € | 162 m² | 1 661 € |
| 28/11/2024 | 38 Av De Cassan | 242 000 € | 139 m² | 1 741 € |
| 17/10/2024 | 15 Av De L'eglise | 212 000 € | 111 m² | 1 910 € |
| 14/10/2024 | 12b Rue Bastard Senaux | 349 550 € | 136 m² | 2 570 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Jean Calas | 337 000 € | 159 m² | 2 119 € |
| 22/08/2024 | 61 Rue Simone Veil | 341 000 € | 146 m² | 2 336 € |
| 08/07/2024 | 6 Che Des Abournieres | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 28/06/2024 | 27 Che D Alignan | 465 025 € | 149 m² | 3 121 € |
| 02/04/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 226 415 € | 114 m² | 1 986 € |