192 000 €
T3
55 m²
ROUJAN
34320
+64%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ROUJAN (34320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
7 260 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUJAN ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Pl De La Mairie | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 20/03/2025 | 21 Av De Pezenas | 109 350 € | 64 m² | 1 709 € |
| 13/03/2025 | 7b Av De Margon | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue De La Montagne | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Bastard Senaux | 161 500 € | 72 m² | 2 243 € |
| 14/01/2025 | 22 Rue Bastard Senaux | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Bastard Senaux | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De La Centenaire | 119 650 € | 60 m² | 1 994 € |
| 12/11/2024 | 32 Rue Droite | 71 500 € | 40 m² | 1 788 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De L'hopital | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De La Tour | 92 500 € | 50 m² | 1 850 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Piedmouton | 87 400 € | 66 m² | 1 324 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue De L'hopital | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Piedmouton | 87 400 € | 52 m² | 1 681 € |
| 16/07/2024 | 41 Rue Basse | 13 262 € | 45 m² | 295 € |