92 999 €
T4
60 m²
ROUJAN
34320
-38%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 999 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ROUJAN (34320) • Roujan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 570 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 899 €
Capital à emprunter
100 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
7 920 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUJAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Pl De La Mairie | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 20/03/2025 | 21 Av De Pezenas | 109 350 € | 64 m² | 1 709 € |
| 13/03/2025 | 7b Av De Margon | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 11/03/2025 | 14 Rue De La Montagne | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Bastard Senaux | 161 500 € | 72 m² | 2 243 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Forgeron | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 14/01/2025 | 22 Rue Bastard Senaux | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Bastard Senaux | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De La Centenaire | 119 650 € | 60 m² | 1 994 € |
| 12/11/2024 | 32 Rue Droite | 71 500 € | 40 m² | 1 788 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De L'hopital | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 16/10/2024 | 5 Rue De La Tour | 92 500 € | 50 m² | 1 850 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Piedmouton | 87 400 € | 66 m² | 1 324 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue De L'hopital | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Piedmouton | 87 400 € | 52 m² | 1 681 € |