499 000 €
T6
171 m²
ROUJAN
34320
+25%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
ROUJAN (34320)
Terrain
721 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
22 572 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 3 Av De L'eglise | 242 650 € | 173 m² | 1 403 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Auguste Renoir | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Henri Mas | 334 480 € | 180 m² | 1 858 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Audibert | 269 020 € | 162 m² | 1 661 € |
| 28/11/2024 | 38 Av De Cassan | 242 000 € | 139 m² | 1 741 € |
| 14/10/2024 | 12b Rue Bastard Senaux | 349 550 € | 136 m² | 2 570 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Jean Calas | 337 000 € | 159 m² | 2 119 € |
| 22/08/2024 | 61 Rue Simone Veil | 341 000 € | 146 m² | 2 336 € |
| 28/06/2024 | 27 Che D Alignan | 465 025 € | 149 m² | 3 121 € |
| 21/08/2023 | 25 Av Henri Mas | 171 583 € | 150 m² | 1 144 € |
| 23/06/2023 | 23 Che D Alignan | 399 000 € | 142 m² | 2 810 € |
| 13/04/2023 | 28 Av Henri Mas | 351 550 € | 152 m² | 2 313 € |